Mietflächen für nahezu jedes Konzept – flexibel, sichtbar, hochwertig
Wer ein Büro oder eine andere Gewerbefläche mieten will, wird im SPURWERK garantiert fündig. Modular teilbare Flächen in den Gewerbeeinheiten und flexible Büroausbauten in den Arbeitswelten öffnen ganz neue Möglichkeiten für verschiedenste Nutzungszwecke.
Klassische Büronutzungen sind ebenso möglich, wie Ansiedlungen aus den Bereichen Gesundheit und Forschung, Luft- und Raumfahrttechnologie, Handwerk, Manufakturen, und, und, und. Startups sind genauso willkommen wie etablierte Unternehmen.
Unsere vielfältigen Flächen bieten die ideale Basis für gastronomische Konzepte. Ob gemütliches Café, gehobenes Restaurant oder innovative Bar – hier finden Sie Raum für Ihre Vision. Das SPURWERK liegt in einem lebendigen Umfeld mit sehr guter Verkehrsanbindung und ausreichenden Parkmöglichkeiten für Besucher. Zahlreiche Unternehmen haben sich bereits angesiedelt und sorgen für eine lebhafte Mittags- und Abendgastronomie.
Im Spurwerk erwartet Sie ein moderner Ausstattungsstandard und gehobener Komfort. Glasfasertechnik, LED-Beleuchtung sowie eine durchdachte TGA (Technische Gebäudeausrüstung) sind selbstverständlich. Gleiches gilt im Übrigen für die Barrierefreiheit.
Gewerbe 1-3: Modernste, modular teilbare Hallenflächen für verschiedenste Nutzungen. Arbeitswelten: Moderne, flexible Arbeitswelten mit repräsentativer Adresse und zentralem Foyer.
| Gesamtfläche: 2.500,00m2 | ||
|---|---|---|
| Bezeichnung | Mietfläche | Vermietungsstand |
| EG 1 | 2.500,00m2 | Frei |
| 1 OG | Frei | |
| 2 OG | Frei | |
| 3 OG | Frei | |
| 4 OG | Frei | |
| 5 OG | Frei |
| Gesamtfläche: 3.039,00m2 | ||
|---|---|---|
| Bezeichnung | Mietfläche | Vermietungsstand |
| EG 1 | 819,00m2 | Vermietet |
| EG 2 | 865,00m2 | Vermietet |
| EG 3 | 518,00m2 | Vermietet |
| EG 4 | 837,00m2 | Vermietet |
| Gesamtfläche: 2.391,00m2 | ||
|---|---|---|
| Bezeichnung | Mietfläche | Vermietungsstand |
| EG rechts | 683,00m2 | Vermietet |
| OG rechts | 122,00m2 | Vermietet |
| EG links | 1.164,00m2 | Vermietet |
| OG links | 122,00m2 | Vermietet |
| Technikzentrale | 300,00m2 | Nicht vermietbar |
| Gesamtfläche: 4.180,00m2 | ||
|---|---|---|
| Bezeichnung | Mietfläche | Vermietungsstand |
| EG Gewerbe 1 | 113,00m2 | Frei |
| EG Gewerbe 2 | 108,00m2 | Frei |
| EG Gewerbe 3 | 136,00m2 | Frei |
| EG Gewerbe 4 | 269,00m2 | Frei |
| 1. OG Mieteinheit links | 375,00m2 | Frei |
| 1. OG Mieteinheit rechts | 439,00m2 | Frei |
| 2. OG Mieteinheit links | 394,00m2 | Frei |
| 2. OG Mieteinheit rechts | 429,00m2 | Frei |
| 3. OG Mieteinheit links | 394,00m2 | Vermietet |
| 3. OG Mieteinheit rechts | 420,00m2 | Vermietet |
| 4. OG Mieteinheit | 467,00m2 | Vermietet |
| 5. OG Mieteinheit | 466,00m2 | Vermietet |
| Dachterrasse | 170,00m2 | Vermietet |
| Gesamtfläche: 3.068,00m2 | ||
|---|---|---|
| Bezeichnung | Mietfläche | Vermietungsstand |
| EG Gewerbe 1 | 113,00m2 | Frei |
| EG Gewerbe 2 | 108,00m2 | Frei |
| EG Gewerbe 3 | 136,00m2 | Frei |
| EG Gewerbe 4 | 269,00m2 | Frei |
| 1. OG Mieteinheit links | 375,00m2 | Frei |
| 1. OG Mieteinheit rechts | 439,00m2 | Reserviert |
| 2. OG Mieteinheit links | 394,00m2 | Reserviert |
| 2. OG Mieteinheit rechts | 420,00m2 | Reserviert |
| 3. OG Mieteinheit links | 394,00m2 | Reserviert |
| 3. OG Mieteinheit rechts | 420,00m2 | Reserviert |
| Gesamtfläche: 2.904,00m2 | ||
|---|---|---|
| Bezeichnung | Mietfläche | Vermietungsstand |
| EG rechts | 337,00m2 | Frei |
| EG links | 267,00m2 | Frei |
| 1. OG Mieteinheit rechts | 422,00m2 | Frei |
| 1. OG Mieteinheit links | 362,00m2 | Frei |
| 2. OG Mieteinheit rechts | 403,00m2 | Frei |
| 2. OG Mieteinheit links | 380,00m2 | Frei |
| 3. OG Mieteinheit rechts | 403,00m2 | Frei |
| 3. OG Mieteinheit links | 330,00m2 | Frei |
| Gesamtfläche: 3.802,00m2 | ||
|---|---|---|
| Bezeichnung | Mietfläche | Vermietungsstand |
| EG links | 344,00m2 | Vermietet / frei ab 2.Q 2026 |
| EG rechts | 261,00m2 | Vermietet / frei ab 2.Q 2026 |
| 1. OG Mieteinheit links | 422,00m2 | Vermietet / frei ab 2.Q 2026 |
| 1. OG Mieteinheit rechts | 362,00m2 | Vermietet / frei ab 2.Q 2026 |
| 2. OG Mieteinheit links | 403,00m2 | Vermietet |
| 2. OG Mieteinheit rechts | 380,00m2 | Vermietet |
| 3. OG Mieteinheit links | 403,00m2 | Vermietet |
| 3. OG Mieteinheit rechts | 330,00m2 | Vermietet |
| 4. OG Mieteinheit | 449,00m2 | Vermietet |
| 5. OG Mieteinheit | 448,00m2 | Vermietet |
Im SPURWERK können vielfältige Nutzungskonzepte problemlos umgesetzt werden.
Die kleinste Mieteinheit in den Arbeitswelten startet bereits bei rund 250 m² – die größte Mieteinheit umfasst rund 25.000 m² Büro- und Gewerbefläche. Das Besondere ist hierbei, dass sie in diesem Raster flexibel – sowohl horizontal als auch vertikal – erweiterbar sind.
Ein moderner Standard hinsichtlich der Ausstattungsparameter wie Glasfasertechnik, LED-Beleuchtung sowie eine durchdachte TGA werden bei diesem Projekt als Selbstverständlichkeit definiert. Gleiches gilt im Übrigen für die Barrierefreiheit.
Die beispielhaften Grundrisse zeigen einige mögliche Raumaufteilungen für einen oder auch mehrere Nutzer. Eine individuelle Entwicklung passgenau für die Bedürfnisse der Mieter ist grundsätzlich selbstverständlich möglich. Insbesondere in einer frühen Phase des Projekts. Zudem sind auch Kombinationskonzepte mit den Gewerbeeinheiten realisierbar.
Interessiert? Wir beraten Sie gerne!
Die ersten Mieter haben sich bereits entschieden, Teil des SPURWERKS zu werden.
Schon jetzt ist klar, dass wir uns über einen bereichernden Branchenmix freuen dürfen.
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Moderne Arbeitswelten mit flexibel konfigurierbaren Mietflächen für Büro, Gewerbe, Handwerk und urbane Manufakturen.
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