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Gewerbe 1-3: Modernste, modular teilbare Hallenflächen für verschiedenste Nutzungen. Arbeitswelten: Moderne, flexible Arbeitswelten mit repräsentativer Adresse und zentralem Foyer.

  1. Gebäude 5 – Mobilitätshaus

  2. Gewerbe 3

    Fertigstellung: vorauss. ab 2026
    Auf diesem Grundstück setzen wir gerne Ihr Projekt Build to rent/Build to suit um.
    Freie Mietflächen
    Gesamtfläche: 2.500,00m2
    Bezeichnung Mietfläche Vermietungsstand
    EG 1 2.500,00m2 Frei
    1 OG Frei
    2 OG Frei
    3 OG Frei
    4 OG Frei
    5 OG Frei
  3. Gewerbe 2

    Fertigstellung: 4. Q 2023
    Gesamtfläche: 3.039,00m2
    Bezeichnung Mietfläche Vermietungsstand
    EG 1 819,00m2 Vermietet
    EG 2 865,00m2 Vermietet
    EG 3 518,00m2 Vermietet
    EG 4 837,00m2 Vermietet
  4. Gewerbe 1

    Fertigstellung: 4. Q 2023
    Gesamtfläche: 2.391,00m2
    Bezeichnung Mietfläche Vermietungsstand
    EG rechts 683,00m2 Vermietet
    OG rechts 122,00m2 Vermietet
    EG links 1.164,00m2 Vermietet
    OG links 122,00m2 Vermietet
    Technikzentrale 300,00m2 Nicht vermietbar
  5. Arbeitswelt D

    Fertigstellung: vorauss. 1. Q 2026
    Freie Mietflächen
    Gesamtfläche: 3.802,52m2
    Bezeichnung Mietfläche Vermietungsstand
    EG rechts 337,49m2 Frei
    EG links 267,40m2 Frei
    1. OG Mieteinheit rechts 421,74m2 Frei
    1. OG Mieteinheit links 361,53m2 Frei
    2. OG Mieteinheit rechts 403,09m2 Frei
    2. OG Mieteinheit links 380,17m2 Frei
    3. OG Mieteinheit rechts 403,09m2 Vermietet
    3. OG Mieteinheit links 330,17m2 Vermietet
    4. OG Mieteinheit 449,44m2 Vermietet
    5. OG Mieteinheit 448,40m2 Vermietet
  6. Arbeitswelt C

    Fertigstellung: vorauss. 2026
    Freie Mietflächen
    Gesamtfläche: 2.904,68m2
    Bezeichnung Mietfläche Vermietungsstand
    EG links 337,49m2 Frei
    EG rechts 267,40m2 Frei
    1. OG Mieteinheit links 421,74m2 Frei
    1. OG Mieteinheit rechts 361,53m2 Frei
    2. OG Mieteinheit links 403,09m2 Frei
    2. OG Mieteinheit rechts 380,17m2 Frei
    3. OG Mieteinheit links 403,09m2 Frei
    3. OG Mieteinheit rechts 330,17m2 Frei
  7. Arbeitswelt B

    Fertigstellung: vorauss. 2026
    Freie Mietflächen
    Gesamtfläche: 2.904,68m2
    Bezeichnung Mietfläche Vermietungsstand
    EG rechts 337,49m2 Frei
    EG links 267,40m2 Frei
    1. OG Mieteinheit rechts 421,74m2 Frei
    1. OG Mieteinheit links 361,53m2 Frei
    2. OG Mieteinheit rechts 403,09m2 Frei
    2. OG Mieteinheit links 380,17m2 Frei
    3. OG Mieteinheit rechts 403,09m2 Frei
    3. OG Mieteinheit links 330,17m2 Frei
  8. Arbeitswelt A

    Fertigstellung: 4. Q 2023
    Gesamtfläche: 3.802,52m2
    Bezeichnung Mietfläche Vermietungsstand
    EG links 337,49m2 Vermietet / frei ab 1.Q 2026
    EG rechts 267,40m2 Vermietet / frei ab 1.Q 2026
    1. OG Mieteinheit links 421,74m2 Vermietet / frei ab 1.Q 2026
    1. OG Mieteinheit rechts 361,53m2 Vermietet / frei ab 1.Q 2026
    2. OG Mieteinheit links 403,09m2 Vermietet
    2. OG Mieteinheit rechts 380,17m2 Vermietet
    3. OG Mieteinheit links 403,09m2 Vermietet
    3. OG Mieteinheit rechts 330,17m2 Vermietet
    4. OG Mieteinheit 449,44m2 Vermietet
    5. OG Mieteinheit 448,40m2 Vermietet
Spurwerk Buerogebaeude
Produktiv
Innovative Büroneubauten, flexible Gewerbeeinheiten – im SPURWERK werden unternehmerische Visionen Realität. Dazu kommt eine Freiraumplanung, die Platz für Begegnungen schafft.
Mittendrin
In wenigen Minuten am Flughafen, am Hauptbahnhof oder im GVZ – kaum ein Gewerbegebiet liegt so zentral wie das SPURWERK.
Außen
Erholsam
Großzügige Innenhöfe laden auch nach Feierabend zum Verweilen ein und sorgen für Aufenthaltsqualität.
Eingang Bürogebäude
Einladend
Die offenen und einladenden Erdgeschossflächen mit einer lichten Deckenhöhe zwischen 4 & 5 m bestechen durch ihre Großzügigkeit und schaffen Platz für ausgewählte Shops und Gastronomiebetriebe.
Buerosituation exemplarisch
Modern
Barrierefreie, einladende und großzügige Bürolandschaften stehen vielfältigen Nutzergruppen offen. Gepaart mit modernsten Ausstattungs­parametern entsteht ein Ort, wo unternehmerische Visionen Realität werden.

USPS

01
Anspruchsvoller Immobilienmix
Gewerbe neu gedacht. Niemals 08/15, sondern abwechslungsreiche, urbane und vor allem richtig gut aussehende, maximal funktionale Gewerbearchitektur.
02
Beste Innenstadtlage
Die exzellente Lage bietet deutliche Standort- und Wettbewerbsvorteile.
03
Extreme Sichtbarkeit
Die exponierte Insellage an den Hauptverkehrsadern B75 und A281 sowie der Bahn rückt das Areal ins Zentrum des Interesses.
04
Attraktives Nutzungskonzept
Geplant ist ein urbaner Mix aus Gewerbe, Handwerk, Büro und Gastronomie, Hotel, Fitness, Bildung und Nahversorgung.
05
Gewerbeareal der kurzen Wege
Eine durchdachte Wegeführung und Erschließung, das zentrale Mobilitätshaus und E-Mobilitäts-Angebote sichern eine schnelle Erreichbarkeit und fördern Synergien.
06
Hervorragende Verkehrsanbindung
Von nah und fern perfekt zu erreichen. Per ÖPNV, Auto, Flughafen, S-Bahn und Fahrrad.
07
Exzellentes Parkplatzangebot
Dank eines überzeugenden Erschließungskonzepts inklusive zentralem Mobilitätshaus gehören Parkplatzsorgen der Vergangenheit an.
08
Leistungsfähige Glasfaseranbindung
Eine hervorragende Glasfaseranbindung ist hier selbstverständlich. Als Voraussetzung für den schnellen Verkehr Ihrer Daten und das wirtschaftliche Wachstum im Areal.
09
Hohe Aufenthaltsqualität
Ein offenes und innovatives Umgebungskonzept sowie ein umfangreiches Grünflächenkonzept ermöglichen Begegnungen und räumlichen Austausch.
10
Nachhaltiges & energieeffizientes Gesamtkonzept
Das nachhaltige Quartier strebt mindestens eine DGNB-GOLD Quartierszertifizierung an.
11
Umfassende Barrierefreiheit
Für ein Optimum an Komfort wird das zukunftsorientierte Gewerbeareal barrierefrei gestaltet.
12
Außergewöhnliche Büro-Geschosshöhe
Die Planung sieht Gewerbeflächen mit einer lichten Deckenhöhe zwischen 4 & 5 m im Erdgeschoss vor, in allen weiteren Geschossen ist mit 3 m lichter Höhe geplant.
13
Kombinationskonzepte für Büro- & GEWERBEFLÄCHEN
Im Rahmen des differenzierten Nutzungsmixes ergeben sich vielfältige Möglichkeiten hinsichtlich der Kombination von Büro und Gewerbe.
14
Effiziente Grundrisse
Multifunktionale Gestaltungsmöglichkeiten bedienen die Ansprüche von New Work und steigender Flexibilität.
15
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
Potentielle Mieter haben die Möglichkeit, sich und ihre Wünsche und Ideen bereits in der Planungsphase mit einzubringen.
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in
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